Годовая инфляция в декабре ускорилась до 9,52% при целевом значении в 4%. Соответствующая информация опубликована на сайте Банка России.
По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, если бы не внезапное решение сохранить ключевую ставку на фоне разгона инфляции, то можно было бы смело предсказывать неизбежное повышение ключевой ставки на февральском заседании совета директоров ЦБ.
«Но теперь не угадаешь», — отметил Максим Ельцов.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова ожидает сохранения ключевой ставки на текущем уровне на протяжении всего 2025 года. Об этом она заявила в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Вкупе с замедлением роста зарплат это будет ограничивать выдачи рыночной ипотеки. При этом рыночные ставки могут снижаться во второй половине года по мере улучшения ситуации с конкуренцией за ликвидность, даже при неизменной денежно-кредитной политике регулятора», — заявила специалист.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, пока нет оснований полагать, что снижения ставки не будет в ближайший год — «оно может быть, и это зависит от фундаментальных факторов».
«Однако если высокая ставка сохранится, то в 2026–2027 годах рынок недвижимости может почувствовать последствия слабых продаж 2025 года. Это выразится в уменьшении объёма нового строительства, сокращении рабочих мест в строительной отрасли и задержке реализации некоторых проектов. Однако в целом отрасль адаптируется: государство может скорректировать меры поддержки, а крупные игроки сохранят активность», — спрогнозировал эксперт.
Спикер подчеркнул, что основной удар пришёлся на вторичный рынок, где из-за высоких ставок количество сделок резко сократилось.
«Ожидается ли дальнейшее падение спроса? Возможно, если ключевая ставка останется на высоком уровне. Но в случае её снижения даже на несколько пунктов рынок начнёт оживать. Рыночная ипотека продолжит быть актуальной в любом случае, всегда есть тренд на инвестиционное жильё. В то время как цены на аренду в крупных городах взмыли вверх, эти платежи фактически даже могут покрыть новые платежи за ипотеку», — заключил Валерий Тумин.
Фото: shutterstock
