Завышение стоимости квартиры при покупке за наличный расчет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Завышение стоимости квартиры при покупке за наличный расчет

Марина

21 февраля 2021

Вся Россия

7 926

Всем доброго дня. Посоветуйте, пожалуйста, как можно оформить сделку купли-продажи квартиры в следующем случае. Я выступлю в роли покупателя. Приобретаю не на кредитные средства. Планирую купить квартиру без ремонта, отремонтировать и продать дороже.

Хотелось бы купить с завышенной стоимостью в договоре, чтобы в дальнейшем меньше налога платить, т.к. собственность будет до 5 лет.

Как оформить сделку, какие расписки дать продавцу для гарантии безопасности сделки.

Автор

Марина

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 18

Свиблово

14 мин.

Игарский проезд, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Сходненская

17 мин.

улица Свободы, 40К1, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

21 февраля 2021, 14:31

Лучший совет

Здравствуйте. Существует множество законных способов минимизировать налогообложение. То, что Вы задумали - очень плохая идея, идущая вразрез с действующим законодательством.

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

Автор

21 февраля 2021, 15:38

какие именно,подскажите, пожалуйста?

36/50 000

Александр Воронич

21 февраля 2021, 17:28

Используйте налоговый вычет с покупки квартиры, а также вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением указанной квартиры, в которые можно включить расходы на ремонт. Следует иметь в виду, что не все расходы на ремонт могут быть приняты к вычету. Рекомендую Вам перед началом ремонта получить соответствующие разъяснения в налоговой консультации. Там подскажут, какие документы нужно будет получить от подрядчиков по ремонту, для корректного заполнения декларации и представления в налоговый орган.

545/50 000

Марина

Автор

21 февраля 2021, 19:37

налоговый вычет могут получить физ.лица, официально трудоустроенные и за кого работодатель платит налоги. Я - ИП и в этом случае не получится эту схему применить. Плюс налоговый вычет возможно использовать только 1 раз в жизни, что при постоянных перепродажах не релевантно.
Насчет ремонта. Расходы за материалы может быть еще учтут налоговики (что надо уточнять), но никак не работу "товарищей с юга", т.к. работают они неофициально. Если же официальную подрядную бригаду нанимать, то ремонт выйдет в копеечку и вся эта перепродажа станет снова не выгодной.

565/50 000

Александр Воронич

21 февраля 2021, 20:13

Если Вы занимаетесь этим на постоянной основе, то закладывайте налоги в бюджет мероприятия и найдите себе хорошего налогового консультанта.

139/50 000

Александр Ткачев

22 февраля 2021, 01:48

Завысить цену в договоре, если продавец на это согласен.. только так и оформить..

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

21 февраля 2021, 22:24

ну да, никаких рисков. только если хитровымаханный покупатель через суд обнулит сделку, продавец ему будет обязан за свою убитую конуру вернуть то, что он согласился прописать в договоре. а так да, совсем никаких, и называть его дураком неумно ))) надо бы по-другому назвать, да забанить могут )))

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр

21 февраля 2021, 22:04

Не риэлтор, вообще-то риски при этой сделке - в основном у покупателя, а не у продавца. поэтому называть продавца дураком - неумно.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

21 февраля 2021, 21:58

"Как оформить сделку" - так и оформлять, напрямую, открытым текстом;
"какие расписки дать продавцу для гарантии безопасности сделки." - а тут никакие расписки не помогут. вам нужно найти дурака, который на это согласится. это основная задача. а дальше, если он действительно такой дурак что согласится на это, то ему и никакие расписки не нужны ))
ps можете минусовать )))))

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерия Базлова

21 февраля 2021, 19:40

Сейчас времена странные, Вам нужно увеличить сумму для того чтобы потом меньше заплатить налог, а продавцу нужно увеличение что бы показать в последующем свой доход, имейте это ввиду и предлагайте это как альтернативу на вопросы. В будущем это очень актуально будет, завышение именно не для покупателя, а для продавца.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 февраля 2021, 17:06

Добрый день. Так и пишите в договоре, что купили не за 1, а за 2. И пусть продавец расписку именно на 2 Вам напишет.
Как оформить, какие расписки - подскажет Ваш риэлтор при условии, что уровня его компетенции будет достаточно.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

21 февраля 2021, 14:40

Здравствуйте! По этому вопросу надо разговаривать с потенциальным продавцом, согласен будет ли он пойти соучастником ...

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях