Добрый день
Подскажите, какие риски существуют при покупке залоговой недвижимости банка?
Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
6
Лилия
Могут подойти
6 комментариев
Альберт Садыков
6 июня 2018, 21:10
Лучший совет
8
1
313/50 000
0/50 000
7 июня 2018, 00:07
Добрый день. Точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости и определяются они путем анализа всей ситуации в комплексе. Если в квартире проживают люди, то выселить их от туда весьма проблематично. Все это потребует дополнительных материальных, временных и трудовых затрат.
2
0
284/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 июня 2018, 20:14
ID: 6954348 - можно, но сложно. если бы было просто - банк бы этим занялся самостоятельно. а банку нужны деньги здесь и сейчас, поэтому он и продает эти квартиры с определенным дисконтом (достаточно небольшим). именно по той причине что выселение этих людей - длительный и трудоемкий процесс, хотя и вполне реальный. а затраты, в первую очередь временнЫе на ведение этих дел, при пересчете их в финансовом выражении, оказываются больше потери банка от быстрой продажи на месте. то есть купить вы вполне можете, но только если у вас есть много времени и/или ресурсы для решения этого вопроса. если бы банк мог решить этот вопрос сам - он бы их продавал без живущих там ипотечников, упирающихся руками и ногами, и по рыночной цене
1
0
728/50 000
0/50 000
6 июня 2018, 20:11
ID: 6954348. Я повторюсь, по каждой квартире надо смотреть и разбираться в ситуации.
Есть варианты, где продавцы продают самостоятельно, по собственному желанию.
А есть варианты, когда продавец/заемщик максимально затягивает продажу, не идя на контакт с банком, хотя уже есть исполнительный лист и вроде для него это наиболее выгодная сделка, нежели продажа через торги - с такими квартирами сложнее работать, но в большинстве случаев цена чуть ниже аналогов как раз из-за не сговорчивости продавца.
Но итог для заемщика/продавца один: квартира всё равно продастся, если уже есть исполнительный лист.
Просто у него будет небольшое количество времени для самостоятельной продажи, если не успеет, торги, если с торгов не уйдет, переведут на баланс банка и продадут.
Есть варианты, где продавцы продают самостоятельно, по собственному желанию.
А есть варианты, когда продавец/заемщик максимально затягивает продажу, не идя на контакт с банком, хотя уже есть исполнительный лист и вроде для него это наиболее выгодная сделка, нежели продажа через торги - с такими квартирами сложнее работать, но в большинстве случаев цена чуть ниже аналогов как раз из-за не сговорчивости продавца.
Но итог для заемщика/продавца один: квартира всё равно продастся, если уже есть исполнительный лист.
Просто у него будет небольшое количество времени для самостоятельной продажи, если не успеет, торги, если с торгов не уйдет, переведут на баланс банка и продадут.
6
0
787/50 000
0/50 000
Сергей Мясников
6 июня 2018, 19:54
к вопросу: Видел в продаже такие квартиры от банка, но там живут люди.... их возможно выселить?
0
0
95/50 000
0/50 000
6 июня 2018, 19:28
Лилия, добрый день.
Очень сложно ответить на Ваш вопрос, риски могут быть, а могут и не быть.
Надо работать по конкретному объекту, изучать "историю", а потом можно говорить о рисках.
Очень много зависит от продавцов залоговой недвижимости и их настрою в отношении продажи своего объекта.
Очень сложно ответить на Ваш вопрос, риски могут быть, а могут и не быть.
Надо работать по конкретному объекту, изучать "историю", а потом можно говорить о рисках.
Очень много зависит от продавцов залоговой недвижимости и их настрою в отношении продажи своего объекта.
6
0
304/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А какие риски могут быть, если я каскадером пойду работать?
Ответ: можете погибнуть или звездой стать.
Скажу прямо, я не читал ответы выше, да и не собираюсь.
Ответ на подобные вопросы, у меня всегда один:
Если Вы ничего не понимаете в этом, не лезьте туда!!!!