Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сосед по коммуналке в Санкт-Петербурге приказал мне сдать мою комнату его сыну
ID: 46830050
19 июля 2023
Вся Россия
3 859
6

Санкт-Петербург. При сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире обязательно спрашивать разрешения соседей? Как не в теории, а как на практике? Сосед по коммуналке в Санкт-Петербурге приказал мне сдать мою комнату его сыну. Я отказала. Сосед наорал на меня: "Вы хотите конфронтацию? Вы ее получите! Тогда кроме вас в вашу комнату никто не зайдет!" На сына было исковое заявление в 2020 (не от меня), он курит. Я считаю его проблемным и не хочу сдавать ему мою комнату. Я хочу сдать комнату другому человеку. Предыстория такова, что соседи выжили меня из коммунальной квартиры. Сама там жить не хочу, хочу сдать другому человеку - например, зрелому мужчине, конечно, не барышне-студентке. Можно ли хоть как-то на соседей в суд подать / повлиять? Или вообще бесплатно заселить четырех строителей. Термин "аренда" означает за деньги. А бесплатно могу заселить людей ? А то соседи начали моим имуществом на кухне пользоваться

Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
В Питере в коммунальных квартирах комнаты находятся в ДОЛЕВОЙ собственности, а распоряжение такой собственностью по закону возможно только с согласия сособственников.
И в этом случае неважно, платно или бесплатно Вы пустите туда жильцов.
Однако, если у этой соседки комната не приватизирована, то она не вправе препятствовать Вам и ее согласие не требуется.
6
0
369/50 000
0/50 000
ID: 93269623
20 июля 2023, 14:46
Видимо, действительно придется устраивать "показательные выступления" с имитацией продажи в стиле Райкина асоциальным личностям с ножичками, чтоб хоть как-то поставить соседей в рамки. Но хватит ли у Вас характера?
0
0
214/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 июля 2023, 08:39
а, точно, это же ведь дольки, а не комнаты, постороннего в них не пропишешь...
ну тогда только пригрозить содольщикам продажей своей комнаты цыганам или представителям южных республик/стран. возможно, подействует как аргумент.
1
0
231/50 000
0/50 000
19 июля 2023, 23:08
Давно не занимался сдачей комнат, как раз взаимоотношения между сособственниками и нанимателями были важным фактором отказа.
По памяти.
1. А разве регистрация не члена семьи (нанимателя) в долевой собственности не требует согласия всех сособственников?
2. Какое-то время назад обсуждался вопрос сдачи доли в аренду в том плане, что в комнату поселить можно и пользоваться ею можно, а право пользования местами общего пользования можно не получить при конфликте сособственников коммунальной квартиры.
3*. Понимаю, что в памяти остаётся несправедливость по выживанию из квартиры. Правильно ли я понял, что сособственники спокойно некоторое время жили, привыкнув, что данная доля (комната) остаётся незанятой? Это типичная предпосылка им быть недовольными при любом раскладе, выгодном Вам.
Идеальным выходом было бы что-то одно из двух:
а) продажа доли-комнаты с соблюдением всех процедур,
б) заселение Вами этой комнаты на срок примерно с полгода, выстраивание твёрдых отношений с сособственниками с нуля, а уж потом сдача этой комнаты по рыночным условиям безопасному нанимателю безопасно и для него самого.
4
0
1 142/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 июля 2023, 22:10
ох, вот в этом смысле, конечно, в питере гораздо сложнее чем в москве )) в москве в этом смысле развлекаться просто удовольствие ))
насчет питера, если я правильно понимаю, вы можете оставить свою комнату пустой, либо оформить в ней регистрацию нанимателям (но надо понимать, что это тоже чревато!), причем в последнем случае у вас не будет вариантов кроме как сдавать официально, с уплатой налогов.
ну либо продайте свою комнату/дольку. для этого тоже требуется согласие (точнее, отказ) от соседей, но его можно попробовать обойти неофициальными путями. для консультации как - обратитесь к местному риэлтору.
1
0
620/50 000
0/50 000
Валерий иванов
19 июля 2023, 21:45
Попробуйте найти "крепкого" жильца и временно его зарегистрировать в комнате на любой срок - хоть на месяц. Никто не сможет не пустить такого жильца в квартиру. А снять с временной регистрации такого жильца можно в любое время без его присутствия.
1
0
247/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости