Сложная ситуация с разводом - советы риэлторов

Циан.Журнал

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Сложная ситуация с разводом

ID: 85122745

23 декабря 2021

Вся Россия

5 947

Здравствуйте, подскажите как быть

В 2019 году купили с мужем квартиру в ипотеку, погасили часть маткапиталом.

В 2020 году выделили доли двоим маленьким детям и оформили с мужем долевую собственность.

Сейчас мы разводимся и дети останутся со мной, я с ними живу в своей квартире.

Муж предлагает мне хорошие деньги чтобы выкупить и мою долю и доли детей в той квартире.

Квартира эта мне не нужна потому что находится в удаленном городе и переезжать я не хочу и не хочу за неё платить, пусть теперь сам там живет.

Не знаю что мне делать к кому обращаться к юристам или риелторам?

Вчера была у юриста он говорит, что свою долю я могу продать мужу, а дети в той квартире останутся навсегда, я бы этого не хотела.

Как правильно поступить пока мы нормально общаемся и можем договариваться с ним?

Автор

ID: 85122745

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Яхромская

8 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Базовская улица, 15Бк4, Москва

30 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 1

Октябрьское поле

8 мин.

улица Маршала Рыбалко, 13, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

13 комментариев

Арман Барекян

23 декабря 2021, 19:40

Лучший совет

Здравствуйте, он не может купить у своих детей или получить в дар - это исключено. Более того, чтобы продать квартиру с детскими долями на сторону - нужно получить одобрение в территориальном отделении органов опеки по месту регистрации детей, где Вам с мужем подробно объяснят Ваши действия, связанные с отчуждением имущества детей.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 36736372

26 декабря 2021, 23:58

В Тинькофф-журнале очень подробно разжевывали такие ситуации. Писали про обмен на доли в другой квартире и несколько других вариантов. Погуглите.

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 85122745

Автор

25 декабря 2021, 10:18

Большое спасибо за помощь. В случае плохого развития событий могу ли я продать только свою долю на сторону? Останется только доля мужа и детей. Для этого тоже нужно разрешение опеки или нет?

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

24 декабря 2021, 14:04

Ситуация не уникальная. Обращаться в опеку по месту жительства детей. Ответ может быть любой. Но по закону отец не может выкупить долю у своих несовершеннолетних детей. А продавать всю квартиру на сторону он тоже вряд ли захочет. При отчуждении доли сособственников у него право преимущественного выкупа. И велика вероятность, что доли детей зависнут в той квартире до их совершеннолетия.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

24 декабря 2021, 13:23

Ситуация, на мой взгляд, наоборот, очень хорошая. Бывший муж согласен выкупить, да еще по той цене, которая устраивает. Единственно- он должен в опеке также подавать заявление

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

24 декабря 2021, 13:15

Сумму материнского капитала на счет ребенка вывести невозможно, он уже использован для покупки. Возможно вывести сумму( далеко не всегда) от продажи, пропорциональную стоимости долей детей на их счет. А логичнее запросить разрешение опеки на ПОСЛЕДУЮЩЕЕ приобретение жилья в том городе, где живет мама, долей и детям. А регионах с этим проще

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

24 декабря 2021, 11:06

Здравствуйте, обратитесь с этим вопросом в территориальный орган опеки и попечительства. В регионах они нередко дают возможность перевода суммы материнского капитала на счет ребенка, тем самым можно вывести доли несовершеннолетних из имеющейся квартиры. В Вашей ситуации это значительно упростит дальнейший раздел имущества с супругом

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

24 декабря 2021, 11:02

Добрый день. Обратитесь в органы опеки по месту регистрации детей, объясните ситуацию. Да, по закону возмездные сделки между ребёнком и его близкими родственниками запрещены, но они бывают и возможны… Ключевое для Вас получить разрешение опеки и согласовать удостоверение сделки с нотариусом.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 декабря 2021, 23:05

Здравствуйте. Если задача состоит в том, чтобы квартира целиком отошла супругу, то доли, принадлежащие Вам и детям, может выкупить третье лицо, которое в дальнейшем продаст их супругу. Проблемы в данном случае две: Лицо, выкупающее доли, должно заслуживать полного доверия супруга и не должно попадать под ограничения, указанные в ст. 37 ГК РФ; 2. На продажу долей должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства, которое обычно выдают при определённых условиях. Как правило, это условие заключается в приобретении детям долей в другом жилом помещении. Если у детей уже есть в собственности жилое помещение или доли в нём, то опека может разрешить разместить денежные средства, полученные от продажи детских долей на блокированных счетах, доступ к которым будут иметь законные представители детей с разрешения органов опеки и попечительства, для расходования в целях, предусмотренных Законом. Точные условия получения разрешения органов опеки Вы сможете выяснить непосредственно в отделе опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних. Возможно будет иметь смысл сменить место регистрации несовершеннолетних на другое, где органы опеки будут проявлять максимальную лояльность.
Есть другой вариант: Вы выкупаете долю супруга в указанной квартире, а супруг, добавив к полученным от Вас денежным средствам имеющиеся у него свои накопления, сможет приобрести другую квартиру, где будет единоличным собственником. Ну или не купит ничего, а распорядится деньгами по собственному усмотрению. Здесь следует помнить, что продажа долей в праве собственности, является обязательной нотариальной сделкой в силу закона, что влечёт за собой дополнительные расходы, размер которых прямо связан со стоимостью продаваемого имущества.

Здравствуйте. Если задача состоит в том, чтобы квартира целиком отошла супругу, то доли, принадлежащие Вам и детям, может выкупить третье лицо, которое в дальнейшем продаст их супругу. Проблемы в данном случае две: Лицо, выкупающее доли, должно заслуживать полного доверия супруга и не должно попадать под ограничения, указанные в ст. 37 ГК РФ; 2. На продажу долей должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства, которое обычно выдают при определённых условиях. Как правило, это условие заключается в приобретении детям долей в другом жилом помещении. Если у детей уже есть в собственности жилое помещение или доли в нём, то опека может разрешить разместить денежные средства, полученные от продажи детских долей на блокированных счетах, доступ к которым будут иметь законные представители детей с разрешения органов опеки и попечительства, для расходования в целях, предусмотренных Законом. Точные условия получения разрешения органов опеки Вы сможете выяснить непосредственно в отделе опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних. Возможно будет иметь смысл сменить место регистрации несовершеннолетних на другое, где органы опеки будут проявлять максимальную лояльность.<br />Есть другой вариант: Вы выкупаете долю супруга в указанной квартире, а супруг, добавив к полученным от Вас денежным средствам имеющиеся у него свои накопления, сможет приобрести другую квартиру, где будет единоличным собственником. Ну или не купит ничего, а распорядится деньгами по собственному усмотрению. Здесь следует помнить, что продажа долей в праве собственности, является обязательной нотариальной сделкой в силу закона, что влечёт за собой дополнительные расходы, размер которых прямо связан со стоимостью продаваемого имущества.

1 752/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 85122745

Автор

23 декабря 2021, 21:53

Вариант 2 очень бы меня устроил, потому что денег предлагаемых мне сейчас хватит, чтобы купить отдельную квартиру себе с детьми. Если дадут разрешение и муж согласится на такой вариант, то пусть сам думает что делать с чужим собственником ведь это уже будут не мои проблемы. Наверное у меня уникальная ситуация потому что в интернете я такую проблему не смогла найти а только ваш форум.

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Пять правил для сделок с маткапиталом

Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.