Продажа по доверенности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа по доверенности

Хэппи Дент

18 ноября 2023

Вся Россия

6 004

Нашёл квартиру в области за относительно неплохую цену. Показала риэлторша. Суть такова, что у квартиры 3 собственника, якобы проживающих за 700 км, от объекта. Сначала хотела взять аванс. Я потребовал на заключение договора с агентством, присутствия всех участников сделки. В итоге она легко согласилась выйти на сделку КП, без предварительного договора. Собственники сослались на занятость и невозможность приехать. Меня это насторожило. Я стал собирать недостающие средства, как говориться "с миру по нитке". Когда сумма была собрана, я дал знать, но риелторша не торопилась, сказала, что ей надо всех обзвонить. Через неделю она сказала, что один из родственников-собственников, не может приехать на сделку. Причина была совершенно глупая отмазка, типа "работает". Предложил выписать доверенность на других родственников. Ситуация вызывает подозрения. Стоит ли связываться, и какие могут быть риски?

Автор

Теги

Хэппи Дент

риски покупка недвижимости долевая собственность доверенность

Могут подойти

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

19 041 431 ₽

3-комн.кв., 85 м², этаж 20

Рассказовка

6 мин.

ЖК "Город-парк Первый Московский", к3, 11-я фаза, Первый Московский ЖК, Первый Московский мкр, Московский г., Москва

23 167 646 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

6 119 862 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

18 ноября 2023, 21:07

Лучший совет

Здравствуйте. Проверка квартиры и продавца занимает у специалиста около недели, после этого можно будет вам аргументированно сказать, какие есть риски в вашем конкретном случае и можно ли их снизить до приемлемого уровня, либо лучше отказаться от приобретения.

Само по себе наличие доверенности в сделке - не повод для отказа от покупки и каких-то подозрений. Таких сделок сейчас много.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

23 ноября 2023, 17:24

Когда квартиру продают по доверенности, всегда есть риски. Риск отзыва доверенности, к примеру. Вы не видите собственника лично, не можете оценить его адекватность, состояние, в котором он находится.

Второй нюанс - это факт, кому выдана доверенность. К примеру, если родственнику или членам выдана доверенность - это один момент. А если доверенность выдана чужому лицу?

Плюс стандартные риски при покупке квартиры, в зависимости от того, как квартира приобретена. Риски банкротства, риск наличия пользователей, риск оспаривания сделки, третьи лица, состояние здоровья продавца и т.д.

608/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 ноября 2023, 22:38

"выйти на сделку КП" - что такое "кп", компред?;
" один из родственников-собственников, не может приехать на сделку" - а двое других приедут?
"Предложил выписать доверенность на других родственников" - на одного из тех, которые могут приехать, или на какого-то третьего?;
"Ситуация вызывает подозрения. Стоит ли связываться, и какие могут быть риски?" - рисков может быть огромное количество - по каждому из содольщиков, умноженное на три. в связи с чем они уехали? куда уехали? это три брата призывного возраста, уехавшие за границу - или какие-то другие вводные? как они получили право собственности? был ли кто-то из них на тот момент в браке (если это принципиально)? все ли они вменяемы, дееспособны, не имеют ли кредитов, не намерены ли банкроться? и так далее...

785/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

18 ноября 2023, 21:07

Если стоимость квартиры сильно отличается от рыночной, то лучше отказаться. Как правило, чем хуже документы/ситуация, тем дешевле продается объект.
Что касается доверенности. В принципе доверенность на то и доверенность. Конечно лучше без нее, но иногда действительно никак. Увы, но легитимность доверенности и последствия ее использования в сделке предупредить на 100% невозможно. Можно проверить сам документ на действительность, но вот проверить человека ее подписавшего (идентифицировать), оценить его сделкоспособность (волеизъявление, состояние здоровья) дистанционно не получится. Сам факт нотариального удостоверения документа ровном счетом ничего не значит. Если решитесь на доверенность, то в обязательном порядке требуйте безналичный взаиморасчет с каждым собственником. Пусть подписывает документы лицо по доверенности, но вот деньги от продажи имущества должны поступить на р/с именно собственника. И конечно обязательно убедитесь, что предоставленные вам реквизиты счета принадлежат именно собственнику. А вообще процесс покупки недвижимости лучше совершать имея поддержку опытного специалиста.

Если стоимость квартиры сильно отличается от рыночной, то лучше отказаться. Как правило, чем хуже документы/ситуация, тем дешевле продается объект. <br />Что касается доверенности. В принципе доверенность на то и доверенность. Конечно лучше без нее, но иногда действительно никак. Увы, но легитимность доверенности и последствия ее использования в сделке предупредить на 100% невозможно. Можно проверить сам документ на действительность, но вот проверить человека ее подписавшего (идентифицировать), оценить его сделкоспособность (волеизъявление, состояние здоровья) дистанционно не получится. Сам факт нотариального удостоверения документа ровном счетом ничего не значит. Если решитесь на доверенность, то в обязательном порядке требуйте безналичный взаиморасчет с каждым собственником. Пусть подписывает документы лицо по доверенности, но вот деньги от продажи имущества должны поступить на р/с именно собственника. И конечно обязательно убедитесь, что предоставленные вам реквизиты счета принадлежат именно собственнику. А вообще процесс покупки недвижимости лучше совершать имея поддержку опытного специалиста.

1 114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях