Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа каартиры
ID: 56944575
17 августа 2020
Вся Россия
1 039
9

Здравствуйте. Ситуация такая: квартира приватизирована, собственник один, один из членов семьи (тоже прописан) находится в ПНИ, как выяснилось он теперь там прописан (или зарегистрирован) в ПНИ. Можно ли продать квартиру и купить другую?

Автор
Теги
9
ID: 56944575
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 236 743 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Речной вокзал
18 мин.
Фестивальная улица, 14, Москва
9 комментариев
Евгений Тараканов
17 августа 2020, 22:38
Лучший совет
Здравствуйте!

Продать квартиру можно. Но, если "член семьи" был прописан в квартире до приватизации (и давал отказ от приватизации), то он имеет бессрочное право пользования квартирой. Желающие приобрести квартиру с такой "нагрузкой" есть, но их не так много, и цена продажи будет сильно ниже рыночной.

Если право бессрочного пользования квартирой у него нет, то нужно анализировать ситуацию на предмет возможности выписки "члена семьи". Во многих случаях это сделать можно, но чтобы сказать точно, нужно понимать диагноз, дееспособен ли он, каково было основание для регистрации, есть ли готовность прописать его в приобретаемой квартире и т.д.
3
0
668/50 000
0/50 000
ID: 56944575
Автор
19 августа 2020, 20:19
Я не против того чтобы опека была, обманывать я не буду! Я хочу понять реально ли поменять ее или продать ее.
0
0
109/50 000
0/50 000
ирена
19 августа 2020, 19:36
Непросто сделать регистрацию в таком случае. Требуют личной явки! Слепая, при наличии доверенности, лично тащилась. А тут явно только опекун может это сделать, причем и опека должна быть при деле. Туда и надо обратиться.
0
0
220/50 000
0/50 000
ID: 56944575
Автор
19 августа 2020, 18:03
Готовность, желание и т.. Д. есть прописать в новую квартиру
0
0
60/50 000
0/50 000
ID: 56944575
Автор
19 августа 2020, 18:01
Значит- это мой дядя. Подписан он был всю жизнь, и после приватизации, потом у него случился сильный инсульт и он признан Недееспособным, сейчас он прописан в ПНи, в форме 9 стоит что ограничения по ст. 73,76. Так ее можно продать, обменять, в любом случаи я его к себе буду прописывать. Собственник не он.
0
0
307/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 августа 2020, 18:16
Добрый день. Продать такую квартиру можно, но только кто ее купит. Кроме того, возможно вопрос продажи квартиры потребуется согласовывать с ПНИ (ГК РФ, ст. 292, п. 4).
1
0
167/50 000
0/50 000
ирена
18 августа 2020, 17:35
Человек может быть зарегистрирован по месту жительства - и одновременно по месту пребывания (в пнд). Этого не должно быть (для покупателя). Могут "вылечить".
0
0
157/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 августа 2020, 10:42
начать следует с вопроса - вы продавец или покупатель? ))
продать можно. как совершенно верно написал выше евгений тараканов, если прописант из пнд НЕ отказник по приватизации, то это не так сложно сделать как кажется на первый взгляд.
если отказник, то такую квартиру купят только с ОЧЕНЬ большой скидкой. вплоть до половины от рыночной стоимости.
0
0
358/50 000
0/50 000
Вадим Волков
18 августа 2020, 10:41
автор, выясните, пожалуйста, где сейчас зарегистрирован член семьи, пребывающий в ПНИ: он не может быть зарегистрированным в двух местах одновременно. В любом случае желательно снять его с регистрационного учёта.

Как уже указано, выясните, кто был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, если это не только собственник, то эти пользователи должны не только на момент сделки иметь право пользования жилым помещением в ином месте, но и проживать там, не иметь личных вещей в продаваемой квартире, иначе они будут сохранять право пользования квартирой бессрочно.
0
0
586/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы