Продажа доли (комнаты) в квартире. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа доли (комнаты) в квартире.

Наталья

16 января 2018

Вся Россия

1 047

Добрый день! Бывшая жена решила продать свою комнату. Как и положено, вначале предложила мне выкупить ее долю. Стоимость обозначила 2 700 000 руб. (комната 20 м. кв.) Правомерна ли ее цена, если квартира находится в Балашихе, ремонта никогда в ней не было (только первоначальная отделка при сдаче дома, с тех пор прошло более 10 лет), сантехника никакая, окна деревянные продуваются всеми ветрами, дом находится на обочине оживленной дороги, 7 этаж. Сколько, примерно, реально может стоить такая комната? И может ли бывшая жена продать ее другому покупателю за более низкую стоимость, не уведомив меня? Спасибо большое!

Автор

Теги

Наталья

доля

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

16 января 2018, 11:45

Лучший совет

Добрый день, Аноним. Она имеет право продавать её за столько сколько хочет. Но сначала должна предложить выкупить её сособственникам. Если задумает продать ниже предложенной цены Вам, то должна ещё раз будет предложить её выкупить Вам по новой цене. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В Балашихе за эти деньги легко можно купить 1-комнатную квартиру.

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

16 января 2018, 11:38

Если даже комната стоит в 2 раза дешевле, что ближе к рынку, Вы ничего не сможете делать. Есть свобода договора и только собственник определяет цену. А продать она сможет, только оформив в документах купли-продажи цену, не ниже указанной в уведомлении. При этом какую реально сумму ей даст покупатель, будут знать только они. Но это риск для нее, если потом сделка будет расторгнута, она должна будет вернуть полную сумму по договору.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

16 января 2018, 11:40

Даниил, синхронно передали одну и ту же мысль)

46/50 000

Даниил Пятецкий

16 января 2018, 11:33

Собственник вправе по своему усмотрению определять стоимость принадлежащего ему имущества. Поэтому вопрос "правомерности цены" тут неуместен. Что касается вопроса продажи за более низкую стоимость, то официально по документам не может, но по факту в документах может быть одна цифра, а в реальности совершенно иная. Доказать факт сокрытия реальной стоимости сделки практически нереально. Что касается стоимости, то для начала нужно четкое понимание доля это или все же полноценная комната в коммунальной квартире. В любом случае 2,7 м.р. для комнаты в Балашихе неприлично много.

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях