Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа через ипотеку & мат. капитал.
ID: 68924091
22 февраля 2021
Вся Россия
6 985
8

Добрый день. Я - продавец квартиры. Без обременений. На квартиру имеется покупатель, желающий произвести оплату аж 3мя частями: наличными, ипотекой и маткапиталом. И если с первыми двумя всё более-менее понятно, то как продавцу обезопасить себя с получением денег от МК? Поиск информации привёл к тому, что квартиру надо брать в залог, но ведь квартира уже будет в залоге у банка после перечисления ипотечных средств. Риелтор предлагает обезопасить себя тем, что в договоре будет указано о закрытии сделки только после полной оплаты, а также о подписании акта ПП только после полной оплаты. Поможет ли это, если собственность через ЕГРН уже будет у покупателя, а всех денег я на этот момент ещё не получу? Благодарю.

Могут подойти
8 комментариев
22 февраля 2021, 12:00
Лучший совет
Здравствуйте. Единственным безопасным для продавца вариантом является исключение материнского капитала покупателя из прямых расчётов. Предложите ему увеличить сумму кредита на сумму материнского капитала, с последующим частичным погашением кредита средствами материнского капитала.
17
0
281/50 000
0/50 000
ID: 68924091
Автор
22 февраля 2021, 12:09
Благодарю Вас. Правильно ли я понимаю, что речь идёт о "честном слове?" Если покупатель или ПФР не захотят, то я ничего не получу и сделку отменить не смогу, даже если это условие пропишется в договоре?
0
0
203/50 000
22 февраля 2021, 12:16
Скажем так: Чем от большего количества лиц зависит получение Вами денег, тем больше риск возникновения проблем с их получением. У покупателя не будет мотивации решать вопрос с ПФР. Если же он возьмёт кредит на сумму МК, то он будет очень быстро решать вопрос с досрочным погашением кредита, так как это будет его проблема, которая Вас касаться не будет.
0
0
353/50 000
22 февраля 2021, 12:44
Добрый день! Как вариант, еще можно в договоре купли-продажи указать, что в случае невыплаты материнского капитала по любым причинам покупатель обязуется оплатить эту сумму из собственных средств, указать окончательные сроки расчета за квартиру для покупателя и пеню за просрочку. Но самый надежный вариант, конечно, указан в лучшем совете-гасить МК часть ипотеки.
6
0
366/50 000
0/50 000
ID: 68924091
Автор
22 февраля 2021, 13:11
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
22 февраля 2021, 12:39
Если нет возможности покупателям увеличить сумму кредита и обойтись без привлечения МК в качестве первоначального взноса, то предложенная схема риелтором , подписать передаточный акт и передать квартиру после получения всей суммы по договору, рабочая.
По расторжению сделки, в случае неполной оплаты, вы неправильно понимаете. Если условия договора будут не исполнены, то вы расторгаете дкп в судебном порядке.
10
0
416/50 000
0/50 000
22 февраля 2021, 12:14
здравствуйте. Александр правильно рекомендует- отправьте покупателя взаимодействовать с банком. Для безопасности продавца, лучше получать всю сумму за квартиру одномоментно.
А покупатель сразу же часть долга банку закроет выплатой из ПФР/ И все будут довольны. Продавец может поставить это как условие.
12
0
307/50 000
0/50 000
ID: 68924091
Автор
22 февраля 2021, 13:11
Спасибо Вам!
0
0
12/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости