Продать нежилое помещение без участка земли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Продать нежилое помещение без участка земли

Алексей

1 апреля

Вся Россия

2 610

Здравствуйте, эксклюзивный случай, имеем в многоквартирном доме встроенное нежилое помещение с отдельным кадастровым номером (св-во о собственности) и долю земли на четырех других собственников тоже со своими помещениями (св-во о собственности). Земля не межёвана, у кого где какая площадь неизвестно, плюс при сложении всех долей собственников ещё процентов 70 земли остаётся "вне куда" то есть её нужно еще распределять по всем квартирным собственникам, а это очень много времени, землю не продать так как вышел закон от 1 марта. Можем ли продать только помещение через подачу в МФЦ, там никакие документы не требуют кроме паспорта, будет ли приостановка или нет? Интересует только практика.

Автор

Теги

Алексей

продажа недвижимости нежилое помещение

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

21 729 664 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Академическая

5 мин.

улица Винокурова, 2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

3 комментария

Павел Грозов

1 апреля, 11:00

Лучший совет

Здравствуйте, Алексей.
Практика заключается в том, что по документам даже суть вопроса может не соответствовать описанию. Земля "не межевана" и "не определены границы" - немного разные понятия. Если Вы планируете "продажу через подачу в МФЦ" с одним лишь паспортом, только Ваша собственная практика сможет показать, будет ли приостановка. В теории, выделенный объект без проблем пройдет регистрацию перехода, но, учитывая "эксклюзивность" - кто знает...

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

1 апреля, 12:59

С нежилыми ситуация такова, что то что может прокатить у одного, так же легко может не прокатить у другого, поэтому не стоит ориентироваться на практику. В вашем случае, вы узнаете только тогда, когда лично подадите документы на регистрацию.

243/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

1 апреля, 11:33

Продажа нежилого помещения без уточнённых границ земельного участка возможна, но есть нюансы, которые могут привести к приостановке регистрации в Росреестре.

Теоретически – да, можно продать только помещение-
По закону (ст. 552 ГК РФ) продажа недвижимости влечёт передачу прав на земельный участок. Но если земля не размежёвана, это не блокирует сделку, так как у вас есть доля в праве общей долевой собственности (ОДС).
Росреестр регистрирует переход права на помещение, даже если земля не уточнена.

Но возможна приостановка (на практике) по разным основаниям.

МФЦ лишь принимает документы, решение принимает Росреестр. Мфц это курьеры.
Если документы в порядке (свидетельство или выписка ЕГРН действительны), приостановки быть не должно.

780/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях