Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать нежилое помещение без участка земли
Алексей
1 апреля
Вся Россия
1 557
3

Здравствуйте, эксклюзивный случай, имеем в многоквартирном доме встроенное нежилое помещение с отдельным кадастровым номером (св-во о собственности) и долю земли на четырех других собственников тоже со своими помещениями (св-во о собственности). Земля не межёвана, у кого где какая площадь неизвестно, плюс при сложении всех долей собственников ещё процентов 70 земли остаётся "вне куда" то есть её нужно еще распределять по всем квартирным собственникам, а это очень много времени, землю не продать так как вышел закон от 1 марта. Можем ли продать только помещение через подачу в МФЦ, там никакие документы не требуют кроме паспорта, будет ли приостановка или нет? Интересует только практика.

Могут подойти
3 комментария
1 апреля, 11:00
Лучший совет
Здравствуйте, Алексей.
Практика заключается в том, что по документам даже суть вопроса может не соответствовать описанию. Земля "не межевана" и "не определены границы" - немного разные понятия. Если Вы планируете "продажу через подачу в МФЦ" с одним лишь паспортом, только Ваша собственная практика сможет показать, будет ли приостановка. В теории, выделенный объект без проблем пройдет регистрацию перехода, но, учитывая "эксклюзивность" - кто знает...
7
0
457/50 000
0/50 000
1 апреля, 12:59
С нежилыми ситуация такова, что то что может прокатить у одного, так же легко может не прокатить у другого, поэтому не стоит ориентироваться на практику. В вашем случае, вы узнаете только тогда, когда лично подадите документы на регистрацию.
4
0
243/50 000
0/50 000
1 апреля, 11:33
Продажа нежилого помещения без уточнённых границ земельного участка возможна, но есть нюансы, которые могут привести к приостановке регистрации в Росреестре.

Теоретически – да, можно продать только помещение-
По закону (ст. 552 ГК РФ) продажа недвижимости влечёт передачу прав на земельный участок. Но если земля не размежёвана, это не блокирует сделку, так как у вас есть доля в праве общей долевой собственности (ОДС).
Росреестр регистрирует переход права на помещение, даже если земля не уточнена.

Но возможна приостановка (на практике) по разным основаниям.

МФЦ лишь принимает документы, решение принимает Росреестр. Мфц это курьеры.
Если документы в порядке (свидетельство или выписка ЕГРН действительны), приостановки быть не должно.
4
0
780/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости