Покупка студии в собственности менее 5 лет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка студии в собственности менее 5 лет

Lana Innova

13 августа 2020

Вся Россия

1 131

Здравствуйте, собираюсь покупать студию в новом доме, у продавца в собственности менее 5 лет, в договоре прописывает сумму меньше, чем продаёт, в договоре сумма, за которую покупал. А оставшаяся часть идёт дополнительным договором. Не опасно ли покупать таким образом?

Автор

Теги

Lana Innova

покупка жилья

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Преображенская площадь

7 мин.

Большая Черкизовская улица, 6К8, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

3 комментария

Александр Воронич

13 августа 2020, 16:31

Лучший совет

Здравствуйте. Опасно. В случае банкротства продавца, очень высока вероятность того, что квартира, проданная по заниженной цене, будет возвращена в конкурсную массу. Покупатель такой квартиры не будет признан добросовестным приобретателем в случае возможных судебных разбирательств и при расторжении договора сможет претендовать только на денежную сумму, указанную в договоре. Сюда же добавляется соучастие в налоговом преступлении - сокрытие реальной цены сделки с целью уклонения от уплаты налогов, и невозможность оптимизировать налогообложение в случае продажи объекта ранее 3/5лет владения.

594/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

13 августа 2020, 17:02

Здравствуйте!

Саму сделку можно провести относительно безопасно, т. е. деньги вы не потеряете, а квартиру - получите.

Но если сделка в будущем будет признана недействительной, вы рискуете не получить обратно сумму сверх договора, а в некоторых случаях (банкротство) - и всю сумму. Плюс, вы не будете добросовестным приобретателем в суде.

Плюс, вы не сможете применить налоговый вычет на полную стоимость, если решите продать квартиру ранее минимального предельного срока владения (3/5 лет)

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Lana Innova

Автор

13 августа 2020, 23:57

А в каком случае сделка может быть потом признана недействительной? Только в случае банкротства продавца? И есть ли срок давности, когда уже точно не признают сделку недействительной?

183/50 000