Эксперты уверены, что переток денег с вкладов почти не скажется на рынке жилья
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с переделкой
Надежда
Добрый день! У меня такая ситуация. Приобретаю квартиру по ипотеке. Нашла вариант, но квартира с переделкой - комната объединена с кухней, на кухне газовая плита. Есть распоряжение Мосжилинспекции от начала 2006 года на демонтаж ненесущих перегородок и встроенных шкафов, устройство новых ненесущих перегородок и эскиз переустройства. Документы БТИ (поэтажный план и экспликация) от конца 2005 г., в которых квартира отражена еще без переделок. Со стороны продавца заказаны "свежие" документы БТИ, но готовы будут сильно позже. Была проведена оценка и составлен оценочный альбом без красных линий в части объединения комнаты с кухней. Все документы (включая старые документы БТИ) направлены в банк. Банк все одобрил. Можем выйти на сделку в кратчайшие сроки. Мой вопрос: какие возможны риски в данной ситуации? Настораживает, что изменения были произведены в 2006 году и документы БТИ не были обновлены за 8 лет. Изменения в законодательство вносятся часто. Не возникнут ли какие-либо сложности? Спасибо.
Могут подойти
24 комментария
18 июня 2014, 13:14
Вы же эту квартиру выбрали, она Вам понравилась в том состоянии, в котором есть. В дальнейшем в случае продажи, также найдется покупатель. Риск только в том, что если были нарушены несущие конструкции, то возможно, что до продажи просто не дойдет ход, продавать будет нечего.
0
0
275/50 000
0/50 000
Александр
17 июня 2014, 10:15
Ваша перепланировка согласована, но не узаконена. Ничего страшного в покупке такой квартиры нет. После того, как станете собственником, берите имеющиеся документы БТИ и шагайте в БТИ, чтобы узаконить перепланировку.
0
0
215/50 000
0/50 000
Надежда
17 июня 2014, 17:09
Иван, спасибо!
0
0
20/50 000
17 июня 2014, 06:38
страшного в этом ни чего нет, но есть одно но-вы это ни когда не узаконите
0
0
74/50 000
0/50 000
Надежда
17 июня 2014, 17:10
А почему нет при условии, что есть распоряжение и все изменения сделаны по эскизу?
0
0
82/50 000
Юрий Проводников
17 июня 2014, 01:54
Если Банк действительно увидел перепланировку, то в кредитном договоре может Вас обязать в течении полугода вернуть всё в старый вид или узаконить. Судя по тому, что ВЫ предоставили Банку старые бумаги из БТИ,банк мог и проморгать
0
0
233/50 000
0/50 000
Надежда
17 июня 2014, 17:12
да, банк увидел перепланировку в оценочном альбоме она была отражена. Красных линий в части переделок со стороны оценщиков не было. Более того, мы заостряли внимание банка на том, что есть переделка, но документы БТИ старые. Банк сказал, что все ок.
0
0
250/50 000
17 июня 2014, 01:11
Надежда, если ваши продавцы произвели перепланировку согласно эскизу, то бояться нечего. Надо вызвать из Мосжилинспекции специалиста (комиссию в его лице), который утвердит это соответствие, поставив печать на распоряжении. С этим документом надо идти в БТИ и уже они внесут изменения в свою базу, даже без вызова техника.
На сделку выходить можно, так как банк одобрил . А с внесением изменений в БТИ договаривайтесь до сделки с продавцами.
На сделку выходить можно, так как банк одобрил . А с внесением изменений в БТИ договаривайтесь до сделки с продавцами.
1
0
449/50 000
0/50 000
Надежда
17 июня 2014, 17:10
Наталья, спасибо!
0
0
17/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 июня 2014, 23:57
На сделку выходить можно, но Вы должны понимать, что в том случае, если перепланировка не узаконена или ее согласование невозможно, решение всех проблем полностью лежит на Вас.
1
0
177/50 000
0/50 000
Даниил Жуков
16 июня 2014, 23:18
Вам нужно сделать новый тех.паспорт
1
0
38/50 000
0/50 000
Надежда
17 июня 2014, 17:16
Спасибо!
0
0
8/50 000
Aлексей Суриков
16 июня 2014, 21:29
Написано демонтаж не несущих..... С оценьщиком наверное договорились. Проблемы практический нет.
Покупаете квартиру и раз у вас есть распоряжение на разрешение перепланировки, то и узакониваете сами...
Банку про это, можно и не сообщать. А можно узаконить после выплаты ипотеки.
Банк к вам может прийти в гости -если только вы перестанете платить за кредит.
Покупаете квартиру и раз у вас есть распоряжение на разрешение перепланировки, то и узакониваете сами...
Банку про это, можно и не сообщать. А можно узаконить после выплаты ипотеки.
Банк к вам может прийти в гости -если только вы перестанете платить за кредит.
1
0
375/50 000
0/50 000
Надежда
17 июня 2014, 17:15
Алексей, а срок давности играет роль? Распоряжение от 2006 г. Если сейчас мы выйдем на сделку по старым документам БТИ (но перепланировка отражена в оценочном альбоме без красных линий - опять же оценщики на основании распоряжения так сделали), то смогу сама потом узаконить перепланировку, имея на руках распоряжение независимо от срока давности?
0
0
347/50 000
Aлексей Суриков
17 июня 2014, 22:55
Вот с этим распоряжением и пройдите в БТИ и они вам скажут: действительно оно или нет.....
Не должно там быть - срока давности.
Не должно там быть - срока давности.
0
0
132/50 000
16 июня 2014, 17:55
Почитайте внимательно Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (там все подробно расписано что будет если...)
2
0
189/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 17:31
У Вас оценщик на квартиру вообще приезжал?! Как подготовлен отчет, если по факту стен нет, а в документах они есть? Банк о наличии такой перепланировки знает? Или все таки в Вашем вопросе не идет речь о фактическом объединении кухни и комнаты, т.е. полном демонтаже стены?
1
0
272/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 17:32
Вызов специалиста БТИ на квартиру был или документы без вызова заказаны?! Вопросов больше чем ответов.
0
0
103/50 000
16 июня 2014, 20:05
Очень странная ситуация. Оценщик отчет делает сопоставляя данные БТИ и по факту.
Банк не знает о наличии перепланировки, если об этом прямо не сказано в оценочном альбоме.
Увы, но здесь ляп оценщика, такое бывает.
В данном случае проведение инвентаризации, выезд техника обязателен.
Очень хочется надеется, что в квартире более чем одна комната. В противном случае отсутствие стен согласовать невозможно в принципе.
Банк не знает о наличии перепланировки, если об этом прямо не сказано в оценочном альбоме.
Увы, но здесь ляп оценщика, такое бывает.
В данном случае проведение инвентаризации, выезд техника обязателен.
Очень хочется надеется, что в квартире более чем одна комната. В противном случае отсутствие стен согласовать невозможно в принципе.
0
0
438/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости