+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры на вторичном рынке
ID: 17232691
10 июля 2018
Вся Россия
10 547
23

Здравствуйте, появилась необходимость купить квартиру, бюджет ограничен... Но дело не в этом, после просмотра тучи квартир, вроде нашлась одна, но собственник не продает ее от себя, а оставляет дарственную на жену. Мотивирует он это тем, что в этом году уже была сделка по недвижимости на его имя, и это делается для того чтобы избежать налога с продажи. Подскажите какие могут быть проблемы при таком раскладе, на что обратить внимание, какие подводные камни, или проще не связываться с такой квартирой?

Автор
Теги
23
ID: 17232691
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
4-комн.кв., 89 м², этаж 4
33 000 000 ₽
4-комн.кв., 89 м², этаж 4
Проспект Вернадского
16 мин.
улица Новаторов, 4, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 11
9 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 11
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", улица Александры Монаховой, 88А/1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
23 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
10 июля 2018, 11:45
Лучший совет
Жалко мне вас, искренне жалко.... вляпаетесь.... вместе с вашей неуместной экономностью.
8
0
88/50 000
0/50 000
ID: 17232691
Автор
10 июля 2018, 11:49
А дело не в экономии, квартира стоит соответственно цене по рынку, не дешевле, просто понравилась.
0
0
98/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 июля 2018, 12:01
А дело не в экономии на квартире, дело в экономии на специалисте.
То, как вы задали вопрос, какую информацию посчитали в нем достаточной для того, чтобы получить ответ, говорит о том, как вы далеки от понимания процесса и его корней.
На форуме вы этому не научитесь - невозможно.
А для ответа на ваш вопрос надо а) быть уверенным, что вы ни с чем не перепутали дарение и б) иметь еще кучу информации по продавцу и документам на квартиру.
0
0
459/50 000
ID: 17232691
Автор
10 июля 2018, 12:09
А информации особой нет, вся что есть в наличии я описал, и дарение я ни с чем не перепутал, человек получил квартиру по наследству, после смерти матери. А на специалисте нет желания сэкономить ,вопрос где его найти.
0
0
216/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 июля 2018, 12:21
Если по наследству, тогда да, вы дарение ни с чем не перепутали, и действия продавца тогда объяснимы и логичны. Но свежее наследство и дарение перед продажей портит историю квартиры - надо "подкладывать соломку" в виде дополнительных заявлений и гарантий наследника.
А специалиста вы можете выбрать на этом форуме - здесь много профи.
0
0
345/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
11 июля 2018, 11:55
Светлана, в Вашей личной ситуации речь, наверняка, шла о том, что никакие родственники жены не наследуют за ее мужем, потому что они ему не кровные родственники (исключение составляют пасынки и падчерицы мужа, которые входят в какую-то дальнюю очередь наследования)
А мы сейчас говорим о налогах - в этом отношении супруги причислены по льготам к близким родственникам.
0
0
374/50 000
0/50 000
Светлана Гурова
11 июля 2018, 11:35
Виктор, в моей личной ситуации нотариус именно так и объяснила, что близкий родственник это по линии отец-сыну или дочери, дочь или сын-отцу и мать дочери или сыну дочь или сын-матери. Жена не близкий родственник и вообще не родственник хотя и наследник первой очереди но не по крови.
0
0
284/50 000
0/50 000
Виктор
11 июля 2018, 10:45
Правильно, какая жена родственник, посторонний человек - однофамилец)))
0
0
71/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 июля 2018, 16:51
Но и жена причислена вообще-то к близким родственникам)) поэтому, кстати, и дарение между супругами проходит без налогов)
1
0
122/50 000
0/50 000
Николай Волков
10 июля 2018, 16:01
Светлана так на жену дарственная, она не наследодатель.
1
0
55/50 000
0/50 000
Светлана Гурова
10 июля 2018, 15:34
Ну так жена не близкий родственник.
0
0
35/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 июля 2018, 14:57
Светлана, в данном случае про 5 лет совсем не кстати)) Это наследство - для него остался срок три года. Правда, с оговорочкой: только для наследующих за близкими родственниками.
0
0
178/50 000
0/50 000
Инна Небесная
10 июля 2018, 14:29
По всей видимости у Продавца тоже нет грамотного специалиста, равно как и у его супруги, который бы им объяснил, что если он от налога уходит, то супруга - нет. Исключение - покупка в этом же году и отсутствие дохода с продажи (что у него, что у нее). Все-равно Продавец сначала переведет на супругу квартиру, а потом уже только Вы будете ее покупать. Скорее рискует Продавец: он может подарить квартиру супруге, а Вы за это время передумаете ее покупать, тогда Продавец останется без квартиры, а супруга - с усложненной историей квартиры (дарение следом за наследством). Но, возможно, она и не соберется ее продавать. Оставит себе :) Одним словом, Вам обоим нужны знающие люди, которые помогут разгрести это нагромождение.
0
0
723/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
10 июля 2018, 14:20
Да и просто попросите тот самый договор купли-продажи этого года показать.
0
0
74/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы