Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка части дома в ипотеку, земля около дома в собственности
Михаил
22 декабря 2021
Вся Россия
4 960
5

Добрый день!

Имеется такая проблема - в районе продается часть дома (доля) и земля 3,5 сотки. Так как доля не выделена в натуре - ипотеку не получить. А без ипотеки купить не возможно - слишком дорого для потребительского кредита. Но задумался над такой схемой - так как земля около дома (3,5 сотки) выделена и имеет отдельное свидетельство о регистрации, можно ли ипотеку взять на этот участок, а переход права в новому владельцу на долю в доме оформить по договору дарения например.

Законно ли это и какие могут быть риски?

Спасибо!

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
22 декабря 2021, 09:01
Лучший совет
Здравствуйте. Михаил, так не получится сделать, так как нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков
8
0
249/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
22 декабря 2021, 12:23
А неполучится на какой стадии? Не одобрит банк или росреестр не зарегистрирует?
0
0
79/50 000
22 декабря 2021, 14:10
Если по ЕГРН на данном участке не зарегистрировано строение,(т.е не находится какое-либо строение со своим КН), то купить можно без дома. Но на дом тоже нужно заказать выписку из ЕГРН и посмотреть на каком ЗУ ,с каким КН он расположен. Ваш пример с выделением 5 соток из 10 в натуре-да,реален, если объекту присвоен новый КН.
У вас дом и земля не должны быть привязаны к друг другу.
1
0
387/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
22 декабря 2021, 12:23
есть реальная история, что люди из своего участка больше 10 соток выделили около 5 и продали. В 2021 году, участок в черте города (Московская область). Почему нельзя продать свое имущество, выделив часть в натуре?
0
0
213/50 000
0/50 000
22 декабря 2021, 09:45
Сейчас землю без объекта уже ни купить, ни продать. раздробить не получится, только все и сразу.
0
0
96/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости