Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ответственность риэлтора
Сергей
6 апреля 2014
Вся Россия
16 837
23
Уважаемые специалисты, ищем квартиру и собираемся нанимать риэлтора, скажите есть ли какая-то ответственность риэлтора за сделку? В плане, что документы проверены и нет никаких подводных камней? И если они появятся после регистрации договора, кто за это отвечает?
Автор
Теги
23
Сергей
Могут подойти
23 комментария
6 апреля 2014, 21:25
Лучший совет
Ответственность есть- профессионально- нравственная. Всю юридическую полноту ответственности несёт регистратор. Риэлтор может проверить все доки( естественно грамотный). Ни один регистратор не сможет обеспечить глубину проверки доков по сравнению с добросовестным риэлтором. Для регистратора проверка- функция, для нас- жизнь.
11
0
329/50 000
0/50 000
8 апреля 2014, 12:14
засудить риэлтора можно только в случае, если в суде будет доказано, что его действия были противоправными и с умыслом. Вобщем, если только мошенничество.
0
0
154/50 000
0/50 000
8 апреля 2014, 09:44
Конечно есть.
0
0
13/50 000
0/50 000
Маргарита Тихомирова
7 апреля 2014, 23:47
Если риэлтор, которого Вы наняли (или наймете), имеет достаточно знаний и опыта в недвижимости - то он должен сделать все возможное и невозможное по проверке юр. чистоты, и эта проверка ни как не зависит от размера его комиссионных. . И еще совет - страховка.
0
0
260/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 21:48
Сергей.
Даже если продавец состоит на учете в ПНД это не значит, что он недееспособен. И сделки с такими продавцами никто автоматом расторгнуть в суде не может. Наличие на учете в ПНД или НД это лишь звоночек, что надо копать дальше. К примеру, состояние на учете в ПНД в сумме с занижением цены сделки до 1 млн.р. вот это уже рулетка.

А альтернативная сделка, по полной стоимости с человеком, который состоит на учете по алкоголизму (3 года кстати), который был освидетельствован прямо на сделке врачем как нормальный, рисков практически не несет. Недееспособным делает человека решение суда, а не состояние на учете в больнице.

Ваш риэлтор должен понимать в какой ситуации какие подстраховки надо делать. И предлагать Вам эти варианты. Выбор за Вами. Выберете себе риэлтора, квалификации которого хватит, чтобы Вас подстраховать и будет Вам счастье.

Про ответственность выше уже сказали достаточно. Чтобы прописать в агентский договор какую-то реальную материальную ответственность к стандартному риэлторскому нужно прибавить вознаграждение за страховку. А заплатите Вы эти деньги страховой компании либо же риэлтору это уже Ваше личное решение. На обычном вознаграждении риэлтор существенно снижает риски, но не обнуляет.
0
0
1 262/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
7 апреля 2014, 17:07
Просто мне порекомендовали риэлтера он назвал сумму я не торгуясь согласился дальше он показывает проект договора там ни слова про его отвественность просто говорится что его обязанности - провести экспертизу и подготовить сделку поэтому спрашиваю это нормально или нет или нужно что-то дополнительно прописать в договоре? У меня знакомая рассказала что когда начинала работу в недвижимости нарвалась на недобросовестных продавцов с поддельной справкой из пнд в итоге сделку признали недействительной и она потом выплачивала миллион покупателям говорит что была неопытная и провела сделку по доверенности но что то я сомневаюсь что другой риэлтер пойдет на то что бы компенсировать покупателю его потери поэтому спрашиваю.
0
0
729/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 14:28
Ответственность конечно есть, но она в большей степени моральная. Как и везде один отрицательный эпизод в профессии перечеркнет 10 положительных в одно мгновенье. И так как профессия законодательно не прописана, то в в первую очередь репутация специалиста или компании влияет на дальнейшие перспективы развития. Исходя из этого грамотный специалист озвучит вам как клиенту нюансы, на которые нужно обратить внимание, а возможно и отказаться от сделки, чтобы исключить в будущем претензии к себе в первую очередь.
1
0
512/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 09:30
Риелтор конечно несет ответственность за результаты своей работы. А вот мера ответственности и способы привлечения к ней - в зависимости от ситуации - бывают абсолютно разными...
В первую очередь - ответственность моральная. Любой нормальный специалист, если что-то просмотрел (но у грамотных профессионалов такое случается крайне редко, они скорее "перебдят, чем недобдят") - безвозмездно поможет решить вопрос, в том числе и в судебном порядке.
Встречается, хотя и редко, страхование профессиональной деятельности риелтора - в этом случае ущерб компенсирует страховая компания (если Вам удастся доказать, что вина именно риелтора - что в большинстве случаев невозможно).
Вы имеете право обратиться в суд, если считаете, что негативные последствия наступили именно по вине риелтора.
Но, поскольку основной является именно моральная ответственность - выбирайте грамотного и порядочного специалиста, и все у Вас будет хорошо. Удачного выбора!
4
0
961/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 08:57
да
0
0
2/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 апреля 2014, 08:30
Ответственность Агентства Недвижимости и отдельного риэлтора разная. Звоните расскажем.
0
0
88/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости