Все основные риски у покупателя (не маленькие, приличные), а если они есть у одной стороны, то вторая сторона сделки не может себя чувствовать комфортно. Приводите в порядок документы на дом и продавайте дом с участком, как полагается действующим законодательством РФ.

Здравствуйте! По поводу того, хорошо ли занижать стоимость в договоре, комментировать не стану - это дело сторон сделки. А вот трудности могут возникнуть серьезные. Если данные о доме содержатся в кадастре, то сделка по "голой" земле "неожиданно" может получить приостановку, и разбираться с документами на дом придется на ходу, когда деньги в ячейку уже заложены, а время аренды истекает. Проясните этот вопрос у посредников-регистраторов, запросите дополнительные аргументы в пользу того, что приостановки не будет. А если покупателя еще не искали, то приводите в порядок документы на дом и параллельно продавайте. К сожалению, сейчас ни то, ни другое быстро не делается.

Продать можно тот Объект , на который есть документ, подтверждающий право собственности этого Объекта. Объект, на который нет право собственности, его нельзя указывать в договоре купли-продажи (нет основания возникновения права). Поэтому в Вашем случае, продать можно по договору купли-продажи земельный участок (указав стоимость зем.уч). Если найдете покупателя, который захочет купить по документу один Объект, а расплатиться большей суммой - за два Объекта.

Если найдете такого покупателя,который на это согласится,продавайте один участок,как я понимаю в договоре хотите указать сумму покупки участка -полтора миллиона. Нужно еще учитывать в этом случае кадастровую стоимость участка