Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог от продажи
ID: 56280559
5 августа 2020
Вся Россия
711
10

Здравствуйте, подскажите как быть в такой ситуации: в 2014 году супруг купил доли в двух комнатах в 3-х ком кВ. И доли в этих же комнатах на двух внуках. Получается он и внуки владели долями в 2-х комнат. В 2017 муж умирает, доли все переходят мне и в 2018 внукам по решению суда переходит 3-я комната и мы решаем объединить комнаты в один объект в 2018 и я свои доли продаю. Дак вот надо ли мне платить налог от продажи?

Автор
10
ID: 56280559
Могут подойти
10 комментариев
5 августа 2020, 08:23
Лучший совет
Срок владения правом на доли в праве общей долевой собственности для вас начался с момента приобретения мужем долей в двух комнатах, это имущество, приобретенное в браке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Поэтому налог при продаже не возникнет. И я бы ничего не стала объединять, продавайте как есть. Сделка по продаже долей происходит с нотариальным удостовереним.
5
0
552/50 000
0/50 000
ID: 56280559
Автор
5 августа 2020, 08:33
Я это тоже поняла, что срок владения с момента приобретения супругом, но налоговая прислала расчёты, что при объединении комнат увеличилась площадь и с квадратных метров они с меня трясут налог от продажи
0
0
204/50 000
5 августа 2020, 09:02
Если Вы уже объединили комнаты в квартиру, то право собственности на комнаты прекращено и возникло право общей долевой собственности на квартиру. Срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру. В вашем случае с 2018 года. Отсюда и налог. Поэтому и написала выше, что не нужно объединять ничего перед продажей. Теперь чтоб оптимизировать налог , можно заявить расходы на приобретение, документально подтвержденные).
0
0
584/50 000
ID: 56280559
Автор
5 августа 2020, 10:10
Уже продала, вот и вопрос
0
0
25/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 августа 2020, 09:27
"Дак вот надо ли мне платить налог от продажи?" - не надо. и объединять не надо: вы этим испортите историю объекта. выиграть вы ничего не выиграете, а покупатель может застрематься и потребовать дисконт, или как минимум потерять время и деньги на дополнительные проверки. продавайте как есть.
0
0
292/50 000
0/50 000
5 августа 2020, 09:14
Вы с супругом приобрели доли в 2014 году, именно расходы на приобретение этих долей и можно учесть при оптимизации налога.
1
0
123/50 000
0/50 000
ID: 56280559
Автор
5 августа 2020, 09:04
Но дело в том что я ничего не приобретала более
0
0
47/50 000
0/50 000
5 августа 2020, 08:10
Здравствуйте!

Срок владения недвижимостью для вас начался со дня смерти супруга, в 2017 году. В дальнейшем произошло приращение доли имеющегося права.

Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет: 3 года - если это единственное жилье и 5 лет - если нет.

Поэтому будете вы платить налог или нет, зависит от того, имеется ли у вас в собственности другое жилье. И если нет - то прошло ли 3 года со дня смерти супруга.
0
1
464/50 000
0/50 000
ID: 56280559
Автор
5 августа 2020, 08:34
Нет он начался со дня приобретения супругом-это уже точно
0
0
57/50 000
5 августа 2020, 08:36
Да, согласен. Татьяна права, я ошибся.

Но и налоговый инспектор тоже ошибается.

В общении с налоговой вам нужно сослаться на письмо Минфина N 03-04-05/7-619, где разьяснено, что такое приращение доли имеющегося права.
0
0
240/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости