Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как получить свидетельство о праве на земельный участок после истечения срока приостановки регистрации продавцом
Наталия
После сделки купли-продажи земельного участка продавец в одностороннем порядке после получения денег, спустя 10 дней приостановил регистрацию. В течении трёх месяцев продавец вымогал сверх суммы указанной в договоре миллион рублей, не давал пользоваться участком, мотивируя тем что у нас нет свидетельства о собственности на участок. Писал в прокуратуру что мы незаконно вторглись на участок. В результате мы не могли пользоваться участком, который по сути купили т.к. деньги согласно договора продавцу переданы в полном объеме, имеется расписка, что моральных и материальных претензий к покупателю не имеет. Как теперь по истечении трёх месяцев мне можно получить свидетельство о праве на земельный участок.
Автор
3
0
17
Наталия
Могут подойти
17 комментариев
16 июня 2014, 23:32
Лучший совет
12
0
874/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 23:32
Таким образом, если продавец именно ПРИОСТАНОВИЛ регистрацию, а не написал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, что возможно в соответствии с абз.4 того же пункта, то госрегистратор по истечении трех месяцев должен был возобновить регистрацию. Просто срок регистрации теперь отсчитываться будет со дня окончания приостановки. А вот если продавец написал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, то он уже давно должен был получить обратно свои документы на участок, а Вы бы в этом случае получили окончательный отказ в регистрации.
Читайте указанную статью - всё поймете. Кроме того, Вы имеете право подать иск в суд с требованием понудить продавца к регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора купли-продажи. А другим покупателям урок, чтобы не экономили ни на ячейке, ни на услугах риэлтора. Хорошо, хоть расписку взяли. А сейчас начните с похода в Росреестр с вопросом о судьбе документов. Теоретически они должны быть в процессе регистрации.
Читайте указанную статью - всё поймете. Кроме того, Вы имеете право подать иск в суд с требованием понудить продавца к регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора купли-продажи. А другим покупателям урок, чтобы не экономили ни на ячейке, ни на услугах риэлтора. Хорошо, хоть расписку взяли. А сейчас начните с похода в Росреестр с вопросом о судьбе документов. Теоретически они должны быть в процессе регистрации.
0
0
1 074/50 000
Наталия
18 июня 2014, 15:11
Ирина Владимировна, огромное вам спасибо ! Вы очень профессионально ответили на мой вопрос. Тут меня заклеймили позором ваши коллеги, но видит бог я никого не хотела обидеть. Ещё раз спасибо !!!
0
0
197/50 000
18 июня 2014, 09:35
Очень жаль Вас, Наталия, что вместо благодарности за советы (а хорошие и развернутые были) Вы вылили лишь ушат дерьма на профессиональное сообщество. Искренне сочувствую Вашей ситуации, вот только с учетом довольно странной формы выражения признательности я ни сколько не удивлен, что Вы попали в такую ситуацию. Вот если бы Вы сами, извините, не были бы скупой жадиной, решившейся сэкономить три копейки, а обратились бы к профессионалу, то и вопросов бы не возникло, и нервы с денежкой были бы целее. А риэлтор со стороны продавца ничего Вам не должен и отстаивает интересы только той стороны, которая платит (ну, продавца, разумеется). Так что, как бы это пародоксально не звучало, вот Вам финальная фраза: "Сэкономили??? Теперь платите!"
Ирина Владимировна, выражаю Вам огромную благодарность за развернутый и полезный ответ.
Ирина Владимировна, выражаю Вам огромную благодарность за развернутый и полезный ответ.
2
0
835/50 000
0/50 000
Наталия
18 июня 2014, 15:36
Уважаемый Евгений, я прошу меня простить Вы меня просто не поняли. Я действительно очень признательна Вашему сообществу, если бы я раньше обратилась на этот форум конечно я бы не попала в эту ситуацию. Дело в том что у нас в регионах столько доморощенных риэлторов и отличить кто из них профессионал трудно, особенно когда вся ситуация так "профессионально" разыгрывается. А то что вы уличили меня в жадности это зря. Я тому же риэлтору отдала 100 тысяч за услуги, он заключил со мной договор. Я не экономила. Теперь этот риэлтор даёт пояснения суду в мою пользу, очень сокрушается, что всё так случилось, но мне от этого не легче. Ещё раз прошу прощения, я видимо действительно ненароком обидела многих риэлторов. Будьте снисходительны к старой, больной учительнице !
0
0
783/50 000
18 июня 2014, 00:20
Опаньки! И Вам дай бог здоровья,Уважаемая Наталия.
Может у Вас в Воронежской области так принято благодарить за участие?На данном форуме ни кто не виноват в Ваших проблемах.И вообще о каких выплатах риэлтору идет речь? Коль скоро сделка не была завершена,то возможно он ни кому,ни чего и не платил.А Вы как я понимаю понадеялись на риэлтора продавца,пригласить своего риэлтора Вам на тот момент показалось непозволительной роскошью.Только и это не повод обвинять всех в некомпетентности.
Может у Вас в Воронежской области так принято благодарить за участие?На данном форуме ни кто не виноват в Ваших проблемах.И вообще о каких выплатах риэлтору идет речь? Коль скоро сделка не была завершена,то возможно он ни кому,ни чего и не платил.А Вы как я понимаю понадеялись на риэлтора продавца,пригласить своего риэлтора Вам на тот момент показалось непозволительной роскошью.Только и это не повод обвинять всех в некомпетентности.
3
0
495/50 000
0/50 000
17 июня 2014, 23:45
Вот это "отблагодарили" нас за работу над вопросом!!! Всех под одну гребенку и в сортир))... Мы, уважаемая Наталия, ЗНАЕМ и показали Вам это. Нет нашей вины в том, что Вы не поняли написанного........
Извините, но "далее следует непереводимая игра слов"))))))
Извините, но "далее следует непереводимая игра слов"))))))
3
0
291/50 000
0/50 000
17 июня 2014, 20:58
На моей памяти два самых грандиозно неадекватных продавца работали в правоохранительных органах и психологической консультации... :)))
Узнать в росреестре судьбу документов - возможно, хитромудрости продавца хватило только на 3-х месячную проволочку ради шантажа и вымогательства доп. средств, либо - суд...
Узнать в росреестре судьбу документов - возможно, хитромудрости продавца хватило только на 3-х месячную проволочку ради шантажа и вымогательства доп. средств, либо - суд...
2
0
319/50 000
0/50 000
Наталия
17 июня 2014, 23:17
этот хитро мудрый продавец готов отдать деньги, только деньги, которые он заплатил риелтору должна возвращать я, хотя я их ему за услуги не платила. В общем, господа риэлторы, вы ничего не знаете сами. Ваша задача срубить бабки, а гарантий никаких. В суд я обратилась только на все разбирательства нужно время, а я человек пожилой да и продавцу 70 лет, бывший профессор строительной академии, бывший директор института Росгипроавтодор думала, что не может же быть такой человек мошенником, оказывается может. Такие времена, такие нравы. У него и инвестбанке сгорели 10 миллионов, теперь он подрабатывает таким образом. Деньги я верну, но за "державу обидно". Хотя очень хочется его привлечь замошенничество, что я и сделаю. Спасибо всем кто мне ответил. Очень жаль мне вас риэлторов, ведь вы не знаете с кем имеете дело, а встречаются и такие "интеллигенты".
0
0
868/50 000
17 июня 2014, 17:07
Не выдают нигде таких справок - "о дееспособности продавцов".. да и продавец Ваш дееспособен, и не дурак вовсе.. деньги до регистрации передавать не нужно..
2
0
156/50 000
0/50 000
17 июня 2014, 02:52
К сожалению., а может быть и к счастью, но в регионах частенько можно встретить свои "правила игры".
Это я насчет денег до момента гос. регистрации. Этот уклад, я так понимаю, изменить будет сложно, но это возможно. Уж извините, но живём в России, а не в Европе.
Могу предположить, что риэлтора не было.
Это я насчет денег до момента гос. регистрации. Этот уклад, я так понимаю, изменить будет сложно, но это возможно. Уж извините, но живём в России, а не в Европе.
Могу предположить, что риэлтора не было.
2
0
313/50 000
0/50 000
Наталия
17 июня 2014, 11:26
Риэлтор был, но он сам не ожидал такого поворота. Продавцы бывают неадекватные, вот что справки о дееспособности продавцов нужно брать это я согласна. А дураков у нас пруд пруди. И Законы пишут идиоты.
0
0
202/50 000
16 июня 2014, 23:23
Полезный вопрос для посетителей сайта. Глупо конечно спрашивать зачем деньги отдавали ДО момента гос. регистрации Вашего права.
На Вашем месте я бы обратился в прокуратуру и дальнейшее общение с таким хитро в одно место сделанным продавцом вел бы под пристальным вниманием правоохранительных органов.
По вопросу гос. регистрации Вашего права теперь обращайтесь в суд.
На Вашем месте я бы обратился в прокуратуру и дальнейшее общение с таким хитро в одно место сделанным продавцом вел бы под пристальным вниманием правоохранительных органов.
По вопросу гос. регистрации Вашего права теперь обращайтесь в суд.
6
0
377/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 23:21
Вам не к риэлторам,Вам к адвокатам надо бы,а главное ещё вчера!
3
0
63/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 23:14
Удивительно что, в течении трех месяцев вы не предприняли не каких действий. В настоящий момент, если все метода мирного решения вопроса не привели к положительному результату, остается решение в судебном порядке. Не нужно бояться судебных разбирательств, если в договоре указанна реальная стоимость объекта, и распиской подтвержден факт передачи денежных средств, то свидетельство о вашем праве на земельный участок вы давно бы получили, если бы своевременно обратились к адвокату или другому специалисту в решении данных вопросов.
5
0
534/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
"Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок."