Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
3ндфл при продаже дома+участка и переоформлении.
Роман Зиновьев
28 января 2021
Вся Россия
2 450
12

Добрый день, уважаемые эксперты. Помогите пожалуйста разобраться, уже всю голову сломала.

2013 года был куплен загородный дом с участком за 4.000.000р

В 2014 года часть участка была продана за 1.000.000р

В 2015 на участке был построен дом на 1.600.000р

В 2017 к участку было присоединено(выкуплено у государства) 2 сотки.

В 2020 году я продала участок и два дома на нем за 5.000.000р


Подскажите пожалуйста, как это мне это все указать теперь в декларации? По сути я 5.600.000 это все потратила, а продала за 5.000.000.


При этом сумма продажи 5 миллионов- это выше 70% от суммы кадастровой стоимости (Дом+дом+участок)


Я совсем не понимаю какие надо ли все 3 обьекта в кабинете выбирать и как писать сколько и на какой я потратила и сколько нужно будет заплатить. Пожалуйста подскажите.


Автор
Теги
12
Роман Зиновьев
Могут подойти
12 комментариев
28 января 2021, 21:38
Лучший совет
Думаю, правильнее будет обратиться к специалисту по налогам, чтобы вам и посчитали, и декларацию помогли грамотно составить.
3
0
124/50 000
0/50 000
Роман Зиновьев
Автор
28 января 2021, 21:47
Добрый день, Эсмеральда. А хотя бы примерно можете сориентировать по моей ситуации? Я пока даже не понимаю с чем обращаться и должна ли я налог..
0
0
145/50 000
28 января 2021, 21:59
Боюсь, любая подсказка будет "примерной", мы не видим документов, мы не видим, в каком году был оформлен дом, построенный в 2015 г, и тд, и тп.
0
0
143/50 000
Роман Зиновьев
Автор
12 февраля 2021, 17:09
Господа, посоветуйте компанию, которая может помочь с составлением и сдачей этой декларации?
0
0
92/50 000
0/50 000
31 января 2021, 16:09
Добрый день!
Даниил, обращаю внимание, что речь о данных в ЛК налогоплательщика. Про ЕГРН речи нет.
0
0
104/50 000
0/50 000
30 января 2021, 14:55
Надо отличать дату возникновения права собственности и дату государственной регистрации права собственности. Разница между этими датами может исчисляться десятками лет. Например, приватизация 1995 и регистрация права в 2021 году. В ЕГРН будет стоять 2021 год и никакие действия по типу "Уточнить информацию..." не помогут. Также совместная собственность супругов, ЖСК, наследство и т.д.
0
0
386/50 000
0/50 000
30 января 2021, 05:31
Добрый день!
Арман, если в ЛК дата возникновения права указана неправильно, достаточно в разделе ЛК "Уточнить информацию об объектах налогообложения и (или) сумме налога" в закладке "Ошибка в характеристиках имущества" для конкретного Объект налогообложения исправить ошибку, приложить подтверждающие документы, подписать и отправить сформированное заявление из ЛК в налоговую.
Обработка обращений проводится в течение 30 дней с даты регистрации обращения. Ответ будет направлен в Личный кабинет. Отслеживать статус обработки можно в разделе Сообщения.
0
0
563/50 000
0/50 000
ID: 1603210
29 января 2021, 21:45
У каждого предмета продажи своя история и на каждый предмет продажи свой налог и своя декларация(возможно нет, как написали выше) - отталкиваться надо от данных(истории) в документах - что попадает под налог,что не попадает.Смотрите на все раздельно-так будет проще понять).Первый дом, вроде, не попадает под налогообложение.Второй дом, если и оформлен в 15, тоже, вроде, не попадает.Земля ,возможно, тоже не попадает, если 2 сотки к ней не присоединяли.А вот две сотки попадают под налог.Плюс, возможен, вычет и налога не будет.Одни "если и возможно" ) Специалист на месте в помощь)
0
0
584/50 000
0/50 000
29 января 2021, 13:29
Иосиф, приветствую! Я бы не стал брать за основу информацию о дате возникновения права, которая указана в ЛК. Нужно ориентироваться по документам основания, к примеру, при ранее возникшем праве в ЛК будет дата регистрации права, а по документу основания минимальный срок владения давно истёк и т.д., возможны, другие расхождения.
1
0
330/50 000
0/50 000
29 января 2021, 11:48
Добрый день!
Вижу, Вы пользуетесь личным кабинетом (ЛК) налогоплательщика.
В ЛК есть информация о дате возникновения права... .
Что касается декларирования доходов от продажи, если такая обязанность возникает, то все зависит от наличия и содержания имеющихся документов.
Обращайтесь, вместе разберемся.
0
0
322/50 000
0/50 000
29 января 2021, 11:48
Добрый день. Конечно надо видеть документы, сложно предполагать как это все у Вас оформлено. Далее комментарий основан на допущении.
2013 - один участок. 2014 - образован новый участок. 2017 - опять образован новый участок.
Срок владения участком исчисляем от 2017. Для полного освобождения от налога должно пройти 5 лет, а может и 3, но при соблюдении условий, что а) дом жилой; б) это единственное жилье.
Расходы на участок можете учитывать в составе вычета по расходам, но в пропорции того, что было потрачено в 2013 на покупку и в 2017 на выкуп.
Что-то мне кажется Вы во всем этом запутаетесь. В Вашей ситуации много чего смешалось, думаю, что без консультации толкового специалиста Вы не разберетесь. А объяснить все на пальцах в рамках интернет форума не получится.
2
0
794/50 000
0/50 000
28 января 2021, 21:48
Действительно, обращайтесь к тем, кто специализируется на заполнении налоговых деклараций, возможно, что есть онлайн сервисы. Есть смысл посмотреть на Ваши документы, не исключаю, что обязанности подачи декларации и вовсе нет.
2
0
227/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости