Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Себестоимость новостроек пересчитают
28 марта 2023
5 347
3
Себестоимость новостроек пересчитают

Себестоимость строительства — величина непостоянная. Она меняется под воздействием многих факторов. Один из них — сезонность. Сейчас же строительный рынок находится на пороге высокого сезона. Соответственно, ожидаются и изменения в себестоимости работ.

Мы входим в активный строительный сезон, и цены могут подняться, это обычный процесс. В текущий момент мы можем отметить, например, рост цен на арматуру примерно на 10%. Остальные позиции пока стабильны. Естественно, если будет расти себестоимость, цены на квартиры будут повышаться, но строительная себестоимость — далеко не первичный фактор в формировании цены на новостройки, всё определяет спрос.

Рост себестоимости связан с увеличением логистических цепочек материалов. Цены за последние несколько лет заметно взлетели, но рост замедляется в связи с выходом значительного количества новых проектов, как в прошлом, так и в начавшемся 2023 году, что увеличивает конкуренцию среди девелоперов.

При этом спрос на рынке многоквартирных домов явно далёк от идеального. Сейчас только внедрение инновационных технологий сможет помочь девелоперам выиграть конкретную борьбу.

За 2022 год стоимость жилья выросла примерно на 20–25%. При этом себестоимость строительства увеличилась ещё больше — как минимум на 30%. Сейчас рынок недвижимости вышел на ценовое плато, поэтому в 2023 году рост цен на жильё не будет таким стремительным.

Риторика Центробанка по поводу запрета любых программ по субсидированию ипотеки, кроме госпрограммы, не даёт повода для оптимизма по росту цен. Доля субсидированной ипотеки от застройщика в 2022 году составляла 70%. При отказе от таких программ спрос на ипотеку резко снизится. Это связано с тем, что в прошлом году важным фактором для принятия решения о покупке была не цена квартиры, а ежемесячный платёж.

Таким образом, с одной стороны, на цену давит себестоимость строительства. Вроде бы, из-за этого цена должна расти, но отказ от субсидированной ипотеки только уменьшит число потенциальных клиентов. Это в свою очередь приведёт к снижению спроса и будет препятствовать росту цен.

По словам генерального директора компании Apple Real Estate Данилы Савченко, уровень цен будет изменяться в рамках статистической погрешности. Он составит не более 0,8–1,2% в месяц в зависимости от класса проекта. Последние шесть месяцев на рынке жилья не наблюдается сильной коррекции цены. Так, например, средняя цена квадратного метра в комфорт-классе составила 278 тыс. рублей (+0,4% за месяц, +4,9% за год), а бизнес-класса — 436,3 тыс. (0,7% за месяц, +7% за год).

Всё будет зависеть от дальнейших политических и экономических событий. Да, возможны небольшие скидки, рассрочки и другие дополнительные опции для покупателей. Однако в целом (например, в высоком сегменте) цены на новостройки будут держаться на высоком уровне. Дело в том, что возможности застройщиков давать скидки ограничены финмоделями и кредитными обязательствами, поэтому полностью подстроиться под рынок они уже не могут. Плюс себестоимость стройматериалов постоянно растёт из-за логистических сложностей, что особенно заметно в премиальном классе.

Повышение стоимости новостроек затронет весь рынок недвижимости страны в целом. Во-первых, увеличение цен на двух- и трёхкомнатные квартиры повысит интерес к домам ИЖС в непосредственной близости от Москвы. Сейчас можно ожидать перераспределения активности клиентов. Тем более рынок загородной недвижимости растёт.

В то же время активно обсуждаются "контрмеры": предлагается ввести ипотеку на рынок нового жилья, что компенсирует текущее повышение себестоимости. Также 10 февраля президент объявил о необходимости внедрения эскроу-счёта в ИЖС. Это, с одной стороны, уберёт серых и кустарных участников рынка, с другой стороны — приведёт к удорожанию объектов за счёт того, что девелоперы ИЖС будут строить уже на заёмные кредитные средства до сдачи дома покупателю. Однако многое будет зависеть и от внешних обстоятельств.

Могут подойти
3 комментария
Сергей ТСТ
30 марта 2023, 18:06
фраза которая ломает логику "За 2022 год стоимость жилья выросла примерно на 20–25%. При этом себестоимость строительства увеличилась ещё больше — как минимум на 30%. Сейчас рынок недвижимости вышел на ценовое плато, поэтому в 2023 году рост цен на жильё не будет таким стремительным." ..Себестоимость в Московском регионе такая же как в Оренбурге ( можно любой город взять ) если есть города в России где строят и продают за 50 000 рублей ( стройматериалы , рабочая сила , земля , социальное обременение , Банки , Маржинальность , реклама и Риэлторы ) то себестоимость и в Москве ниже на порядок чем эти самые 50 000-60 000 рублей .. и Концовка Фразы , Бомба (((поэтому в 2023 году рост цен на жильё не будет таким стремительным.))) вы это о чем .. все нет роста уже два года , весь рост уходил на субсидирование льготной ипотеки до 0,01 % ... цены ниже чем год назад даже в Прайсах , Скидки , Распродажи , Акции , Кешбеки .. и опять двадцать пять ...(((поэтому в 2023 году рост цен на жильё не будет таким стремительным.))) тут главное в Разы не упасть ..
Ответить
1 076/50 000
0/50 000
ID: 6741854
Автор
30 марта 2023, 15:55
Мы про это и пишем, что себестоимость - это не всё, должен быть спрос. Меньше населения - меньше спроса, согласны с вами.
Ответить
121/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
29 марта 2023, 11:18
Россия 2023 год , Оренбургская область, Оренбург, р-н Ленинский, ул. Ильи Глазунова, 18, цена 2 685 000 ₽ цена квадратного метра 60 081 ₽/м²....Вопрос что такое себестоимость строительства ???? какая часть от цены ( розничной ) в 60 081 рублей эта самая себестоимость , не может же быть себестоимость Стоительно Монтажные работы и материалы обходится строителю в Оренбурге больше чем розничная цена ???? а на счет арматуры ну сколько ее там в одном квадратном метре 1000 рублей или 5000 рублей ну подорожало на 10 % плюс 500 рублей в итоге 60 квадратным метрам плюс 30 000 рублей , для Москвы с ценником 12 млн -18 млн на 60 квадратных метра это даже не пол процента ... стоимость жилья строительства в Москве может даже ниже , за счет интенсивности и логистики так вот , Цена и Стоимость это цифры кратно отличающиеся друг от друга ... 278 тысяч и себестоимость ниже 60 тысяч ( ну исходим из того , что мы в Оренбургом живем в одной стране и арматуру у нас с одного завода отгружается ) .. так что даже Трех кратный рост себестоимости строительства оставит отрасль в Москве очень даже рентабельной ... ( Оренбурге такие же условия , такие же по стоимости материалы , и в такая же производительность труда на 1 квадратный метр ( может в Москве больше платят , но и производительность выше )) https://orenburg.cian.ru/sale/flat/285192533/ ну заблокировать можно конечно , объявление в других регионах для Москвичей и Питерцев , но что поменяется , все равно не в цене сейчас проблема , а в дефиците населения , Эхо провала рождаемости девяностых ..
Ответить
1 590/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости