Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Движуха!
Частный маклер
25 ноября 2016
6 508
27
Всегда было и будет движение рынка с сентября по декабрь в любом году, кризис ли, санкции ли, рынок продавца или рынок покупателя. Что касается данного уходящего года, хочу поделиться своими соображениями.

Наконец-то наступила кульминация между продавцами и покупателями! Наконец-то продавцы "отрезвели" и покупатели тоже. Соглашусь с мениями специалистов, что предложений сейчас море, из которого надо выбрать ту самую каплю для клиента-покупателя в соответствии с формулой цена-качество.

Как происходит выбор из этого моря предложений по конкретному сегменту в данном районе, с учетом океана предложений аналогов во всей Москве, зависит от специалиста.

Работая ни только с покупателями, имеющими свободные наличные, но и с продавцами, жделающими решить свой квартирный вопрос, имеющими мотивацию для скорой продажи и решения своих семейный вопросов, непосредственно связанных с квартирами, получаю полную информацию с двух сторон. То количество сделок, проходящих через мою голову, оставляют ценную информацию по настоящему состоянию рынка недвижимости в Москве. Почему уточняю город? Потому что читает вся Россия и в каждом городе нашей необьятной Родины есть своя статистика. Уточняю, исходя из дебатов предыдущих своих блогов с региональными специалистами.

Всем желаю хороших выходных, много сделок, решений своих квартирных вопросов ( клиентам) до Нового года! И конечно же удачи!
Автор
Теги
27
Могут подойти
27 комментариев
ID 1148782
30 ноября 2016, 22:19
А в чем выражается движуха? увеличение сделок . повышение цен и т.д.?
Ответить
70/50 000
0/50 000
1 декабря 2016, 00:21
Повышения цен нет. Тот, кто пытается продать выше спроса, тот рынку вообще не интересен. Но, К сожалению, попадает в статистику ср. цены по больнице. Не более того.
170/50 000
Денис
29 ноября 2016, 14:27
У Федоренко всегда народ, поэтому он не показатель. В банка - так наверное оптимизирует производственный процесс. Все таки наличие очередей в местах проведения сделок это не основной признак улучшения ситуации на рынке. Далеко не основной. Не лучше ли ориентироваться на сроки экспозиции и количество звонков/просмотров? Так же отбросив "чудеса" продажи с первого просмотра.
Ответить
374/50 000
0/50 000
1 декабря 2016, 00:22
Для меня показатель. Когда "рынок умер", то и у Федорченко было свободно и мило.
80/50 000
Виталий Черепнёв
28 ноября 2016, 12:47
Где движуха, о чём это?
Не могу сказать что даже какая либо суета происходит - абсолютное болото!
Да, если сейчас выставить ликвидную квартиру по нижней границе, то её достаточно быстро можно продать - ну и что, всегда так и было!
Кто отрезвел, в чём кульминация?!
Ответить
279/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
28 ноября 2016, 12:50
Пока цены не упадут ещё процентов на 20 - всё останется как есть.
65/50 000
28 ноября 2016, 23:54
Не вижу болота, когда прихожу на сделки во все известные места нами, московскими риэлторами.
У Федорченко на коленях уже подписываемся..... Народу!
В Даеве, В Форе... и др.
В Сберах тоже запись, в ВТБ, В Газпроме, В Дельте....
243/50 000
29 ноября 2016, 17:37
Наталья привет у нас Ваша движуха отразится не раньше февраля....
65/50 000
Антон Митрофанов
29 ноября 2016, 18:33
У Федорченко народ - это обыденность, учитывая, что он предельно лоялен к клиентам и раскрученность его имени, даже если рынок умрет совсем, то оставшиеся в живых попрутся строго к нему. В Даеве, Дельте и Форе было сокращения персонала, а потому граждане испытывают на себе эффект накопителя вместо того, чтобы пойти в другое место. Да и то, в Форе на Беговой последнее время всегда свободные ячейки, а помню два года назад заказывать приходилось аж за неделю. Про Сбер с их "расторопностью" я вообще не говорю. Можно, кстати, зайти в филиал Сбера на Новокузнецкой, чтобы увидеть пустоту и послушать тишину.
Движухи не чувствую.
633/50 000
1 декабря 2016, 00:16
Роман, надеюсь посотрудничаем вскоре)
37/50 000
1 декабря 2016, 00:16
Антон, ты расписал обыденность.
32/50 000
1 декабря 2016, 00:19
Но забыл расписать необыденность. Следующую сделку планирую проводить уже не у него.... слишком затруднительно в духоте подписываться на коленках.
146/50 000
2 декабря 2016, 14:50
Всегда рад
10/50 000
Антон Митрофанов
26 ноября 2016, 09:07
Категорически не разделяю оптимизма автора. Да, возможно, на ее клиентах и объектах что-то там сошлось, но я слышу от руководителей отделений того же МГСН абсолютно иную точку зрения: суеты добавилось, денег - нет. Надо понимать, это несколько иной уровень, чем начотдела, делающий собственные сделки. С тем же успехом весной я мог сказать, что рынок прекрасен, т.к. лично у меня все перло не по-деЦЦки, в то время, когда остальные ныли, что ничего продать не могут.
Ответить
466/50 000
0/50 000
26 ноября 2016, 09:55
Вот и делюсь своими соображениями, а не чужими, Антон.
55/50 000
26 ноября 2016, 12:12
А я согласен с Антоном. Шуму много, толку мало. Очень много неадеквата как среди покупателей, так и среди продавцов. Надеемся естественно на лучшее. Лично у меня довольно пессиместические воззрения не потому что я пессимист, а потому что я реалист. Внятной экономической программы нет, малый бизнес в ж..пе, налоговая нагрузка+"рационализаторские" предложения ...+пошел отъем собственности приобретенной на "нетрудовые" доходы...Короче мое мнение что покупать будут только те, кому это действительно нужно, как и продавать.
523/50 000
28 ноября 2016, 23:49
Александр, все, что Вы перечислили, это и есть повод для хорошего торга. И никакой пессимизм здесь не нужен, чисто работа на результат.
135/50 000
26 ноября 2016, 00:30
Немного не согласен относительно широты предложений..... рынок не завален, прям широкого выбора не наблюдается как это было годом ранее....
Ответить
139/50 000
0/50 000
26 ноября 2016, 00:32
Михаил, смотря где.
Если посмотреть предложения 1-2 к. кв. в Москве, например, до 5.5 млн., то выскакивает океан.
118/50 000
26 ноября 2016, 01:10
Подборку делал по району..... бюджет простая комната- 4 варианта... все остальное выше по рынку... либо неликвид...
115/50 000
26 ноября 2016, 09:57
Михаил, а не пробовали общаться с теми, у кого выше по рынку с четкой аргументацией и предложением?
99/50 000
27 ноября 2016, 10:47
В мои обязанности не входит снимать розовые очки агентам, а вернее учить агентов анализу и ценообразованию...... Из 4 вариантов один понравился и тут же аванс внесли...
169/50 000
Виталий Черепнёв
28 ноября 2016, 12:52
5+
2/50 000
28 ноября 2016, 23:47
Отчасти, Вы правы, Михаил.
Если у моего покупателя есть четкий запрос на конкретные дома, то работаю над снятием розовых очков. И, знаете ли! Получается, и не единожды.

Если покупателю важен только район и подобных квартир на районе моря, то выбираем то, что движется по цене и документы по квартире прозрачнее, а также все условия сделки без прибамбасов.
377/50 000
25 ноября 2016, 23:09
Жизнеутверждающе..чего уж там)))
Ответить
32/50 000
0/50 000
26 ноября 2016, 00:03
А куда деваться, купаясь в этом, Миш)
37/50 000
26 ноября 2016, 04:18
это да..точно))
15/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости